家づくりを考え始めたとき、まず思い浮かぶのはハウスメーカーや工務店ではないでしょうか。
住宅展示場に足を運んだり、ホームページで施工事例を見たり。どの会社に依頼しようかと考えるなかで、設計事務所という選択肢は、まだあまり身近ではないかもしれません。
私はハウスメーカーで約11年間、住宅の設計と営業の両方に携わり、その後、独立して設計事務所を始めました。
今回はその経験も踏まえながら、それぞれの家づくりの違いや、依頼先を選ぶ際に考えておきたいことをお伝えします。
ハウスメーカー・工務店・設計事務所、何が違う？
大きな違いは、設計と施工を誰が担当し、どのように家づくりを進めるかという点です。
ハウスメーカー
住宅の設計から施工、アフターサービスまでを、一定の仕組みのもとで提供する住宅会社です。
構造や仕様、住宅性能、保証制度などが整理されており、品質の安定や家づくりの進めやすさに強みがあります。
一方で、構造や仕様に独自のルールがあることも多く、希望する間取りやデザインによっては対応が難しい場合もあります。
工務店
地域に根ざして住宅の施工を行う会社です。
自社で設計を行う工務店もあれば、外部の設計事務所と協力する会社もあります。
地域の施工事情に詳しく、柔軟な対応が期待できる工務店も多い一方で、設計体制や技術力、価格、保証などは会社によってさまざまです。
設計事務所
建築士が施主から依頼を受け、設計と工事監理を行います。
施工は別の工務店が担当することが一般的で、設計と施工を分けて進めるのが特徴です。
敷地条件や暮らし方、予算に合わせて個別に設計し、施工会社の選定や見積内容の確認なども行います。
その分、設計監理料が工事費とは別に発生し、設計や施工会社選びに時間がかかる場合もあります。
どの方法にも特徴があり、必ずしもどれかが優れているというものではありません。
ハウスメーカーで11年間働いて感じたこと
ハウスメーカーでの経験は、今の設計事務所での仕事にも大きくつながっています。
性能や品質管理、保証制度、打合せの進め方など、ハウスメーカーの仕組みには合理的で優れた部分がたくさんあります。
一方で、設計と営業の両方を経験するなかで、もう少し違う家づくりの方法があってもよいのでは、と感じることもありました。
決められたルールの中で設計すること
ハウスメーカーには、構造や仕様などに一定のルールがあります。
それは品質を安定させるために必要なものですが、お客様の希望がその枠に収まらないこともあります。
例えば、希望する空間を実現するために構造や仕様を工夫したくても、会社のルールによって採用できない場合があります。
また、会社として推奨する設備や仕様が、必ずしもそのご家族の暮らし方や優先順位と一致するとは限りません。
私自身、もっと柔軟に提案できたらと思う場面がありました。
もちろん、設計事務所にも法規や構造、予算の制約はあります。
ただ、決められた選択肢から選ぶだけでなく、その家族にとって何が必要なのかを考え、方法を探せることに、設計事務所の良さがあると感じています。
設計の意図を現場までつなげること
ハウスメーカーでは、営業・設計・インテリア・施工管理など、それぞれの専門担当者が役割を分担して家づくりを進めます。
専門家が協力できることは大きなメリットです。
一方で、担当者が変わるなかで、設計時に考えていた細かな意図が十分に伝わらないこともありました。
図面に記載された寸法や仕様が合っていても、実際の空間を見ると、少し違うと感じることがあります。
なぜその高さにしたのか。なぜその位置に窓を設けたのか。
そうした設計の意図は、図面だけでは伝えきれない場合もあります。
だからこそ現在は、設計段階で考えたことを施工者と共有し、工事監理を通じて完成までつなげることを大切にしています。
その人に合う住まいは、本当に新築戸建てなのか
営業を経験したときに、特に考えさせられたことがあります。
お客様とよい関係ができ、信頼していただけたとしても、会社の商品や価格が希望に合わなければ、その会社で家づくりを進めることは難しくなります。
また、新築戸建てを提供する会社であれば、提案も基本的には新築戸建てが前提になります。
しかし、希望する立地や暮らし方、予算などを考えると、マンションを購入してリノベーションする方が合っているのでは、と感じることもありました。
住宅会社には、それぞれ得意分野や提供する商品があります。それ自体が悪いことではありません。
ただ、最初に住宅会社や住宅の種類を決めるのではなく、その人に合った住まいの選択肢から考えたい。
そんな思いが、今の仕事の進め方につながっています。
設計事務所に頼むと高くなる？
設計事務所を検討するときに、気になるのが費用だと思います。
ハウスメーカーや工務店では、設計に関する費用が工事費などに含まれていることがあります。
一方、設計事務所では、設計監理料を工事費と分けて提示するのが一般的です。
そのため、設計事務所の方が高く感じられるかもしれません。
ただ、比較する際に大切なのは、設計料だけでなく、土地・建物・外構・諸費用まで含めた総額です。
例えば、床面積を増やす代わりに間取りを工夫する。設備のグレードを上げるより、毎日の家事動線を整える。
あるいは、設計内容に合った施工会社を選び、見積りを確認しながら仕様や工事費を調整する。
設計事務所だから必ず安くなるわけではありませんが、限られた予算をどこに使うのかを、設計と合わせて考えることができます。
自分たちに合った依頼先を選ぶために
ハウスメーカーが向いている人もいれば、工務店が合う人、設計事務所が合う人もいます。
商品や性能、保証制度が整理された仕組みの中で効率よく進めたいのであれば、ハウスメーカー。
地域の施工会社と直接相談しながら家づくりをしたいのであれば、工務店。
土地や暮らし方、間取り、予算を一つずつ考えながら、施工会社選びも含めて進めたいのであれば、設計事務所。
ただし、これはあくまで一般的な傾向です。実際には各社の考え方や体制によっても違います。
まずはそれぞれの特徴を知り、自分たちがどのように家づくりを進めたいのかを考えることが、依頼先選びの第一歩だと思います。
建てる会社を決める前から、相談するという選択肢
YA Design.stdでは、土地や中古物件の購入前、予算や依頼先を迷っている段階からご相談いただけます。
注文住宅だけでなく、マンションリノベーションも含めて、どのような住まいが暮らしに合っているかを一緒に考えます。
設計事務所への依頼を決めていなくても構いません。
まずは、家づくりの進め方を整理するところから。
奈良県生駒市を拠点に、奈良市など奈良県北部、東大阪市を含む大阪東部、名古屋・愛知で住宅設計を行っています。
初回相談は無料です。